即使经济进入调整周期，您仍有责任每天继续思考房屋的价值。如果你还不明白动荡的时代已经彻底结束了，那只是一个提醒。魏英杰文章 许多人对房地产市场不再感兴趣。其实仅此而已，无需多说。然而，几天前我收到了这个消息。读完后，我感触颇深。感觉就像是今天一样。这些是上海某房地产开发项目中几套93平方米房屋的业主，他们的出价也差不多，约为1460万元。这引发外界猜测，这是一个防止房价上涨的“价格保护池”。甚至有网友表示：“上海房东打响了房价保护战”。一线城市房价又涨潮了吗？或者这只是业主的一厢情愿？ 01 很快，多家媒体爆料他的谣言。中国经济新闻采访涉事商铺时，店主表示：“一开始有小区业主来按这个价格出售物品，后来其他业主也开始出售。”他们以之前的挂牌价格作为参考”，“他说他不太了解。”这可能吗？当然是。例如，如果我想卖房子，我在找经纪人，我通常首先问的是同地区其他同类型的房子价格是多少？当然如果有人捧着就好了。谁不想自己的房子卖个好价钱呢？有人要1460万元，我们也照做吧。你称这为集体拥抱，但当然不是。但相似价格的背后，却反映出部分业主的心理。除了想卖个好价钱之外，你还可能有意无意地流露出一种乐观的情绪。这种乐观情绪似乎得到了一些支持。目前，圣房地产市场结构分化十分明显。就上海而言，其整体表现在一线城市中是最好的。豪华房产尤其受欢迎，“阳光盘”频频出现。国家统计局数据显示，10月份上海新建住宅价格环比上涨。与去年同月相比，增长0.3%，增长5.7%。 1-10月新建住宅价格同比上涨5.8%。虽然实力不如以往，但这位来自上海的房地产营销人却展现出了强大的韧性，走在全国前列。然而，话虽如此，上海的二手房与新建房相比表现不佳。此外，国家统计局数据显示，10月份，上海现有住宅价格环比下降0.9%，同比下降3.4%。为此，上新房市场的换房趋势不一定会延伸到现房市场，预计市场触底还需要一段时间。从这个角度来看，部分业主对该楼盘的销售价格无疑过于乐观和虚幻。事实上，这样做对现实并无帮助。市场总是在玩。高挂牌价可能会让您安心，但购房者并不傻，也会分析真实的市场状况。如果是更多的话，那么真正的市场价格，无论多高，都只是一个价格而不是市场。而且，即使是“团价保证”，也有内部人士参与其中。毕竟，每个人都有不同的价格预期和不同的卖房热情。这种“价格联盟”极其脆弱。如果有人稍微降低价格，防线就会崩溃。报告还指出，10月份该社区成交均价为15.74万元/平方米，9月份该社区成交均价为15.74万元/平方米。ember成交均价13.51万元/平方米。相差2万多日元。买家不明白吗？没有坚实支持的联合担保只是最后的手段。 02 单纯谈论上海房地产市场是没有帮助的。与国际大都市相比，上海楼市价格总体较为稳定。对他来说相反，其他一些二三线城市的房地产市场状况完全看不懂（数据未引用）。以我居住的杭州为例。近期房地产市场的表现相当亮眼。国家统计局数据显示，今年10月份70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市仅有6个，同比去年同月上涨的城市有7个。杭州排名第一，环比增长0.1%，环比增长4%到去年同月（第二名）。然而，杭州现有房地产市场持续下滑。比上月下降0.3%，比上年下降2.4%。举个例子就更容易理解了。杭州学区名宅姚园江文鼎最高峰时的单价为11万元。现在价格是多少？据潮讯网了解，10月份该小区成交价跌至39776元/平方米。更夸张的是，文定园一栋危房平房近日仅售出3.5万元。这个价格已经超过一半了。这应该是历史最低点，而且还不如一些老社区。我住的地区，以前每坪的价格在5万元左右，现在已经跌到了4.2万元，回到了2018年左右的情况。也就是说，一套120平米的房子，价差至少接近100万元。不仅房子是这样，停车场也是这样。你们可能还记得我30万买的一个停车场20万卖不出去的故事。现在价格又降了，有人能卖到14万元以下。这是真金白银。奇怪的是，上海某些建筑物的一些业主仍然顽固不化。很多人只考虑资本节约。如果资产折旧可以避免，那是一件好事。这正是我的意思。在经济繁荣时期，预计房屋价值继续上涨是正常的。那时我万万没有想到，没有买房的人会错过一个机会。我有一个朋友，20多年前在上海莘庄地铁旁买了一套房子。当时单价只有5000、6000元。一两年后，他神秘地告诉我，他的房子价格已经涨到了8000多元（单价），我记得他看起来很满意。但我万万没想到，那个地方的房子单价竟然会超过7万元。但当经济进入调整周期时，每天都在思考房屋的价值是错误的。如果你还不明白动荡的时代已经彻底结束了，那只是一个提醒。这就是本周期和之前周期的区别。到目前为止，周期是上涨→调整→再上涨→再调整，但也许这个周期将是一个漫长的调整和触底的过程。最起码，你需要有这样的心理预期和现实的准备来满足。 03 重要的是你的个人标准和你的应对方式。在房地产市场牛市周期中，很多人并没有意识到这列火车行驶得有多快。 ，多远。说到降级回收，很多人并没有意识到这个过程有多长、有多深入。一旦发现问题，就要做出决定当然，行动受到很大影响。这就是为什么有些人利用“逆周期涨价”来卖房的原因。打个不好的比喻，这种情况类似于股票交易。如果您在股市看涨时提前获利了结，您可能会错过资金翻倍的机会。如果股价大幅下跌，如果不及时止损，可能很难挽回。因此，更好的做法是进一步考虑。如果情况恶化，个人和家庭计划必须基于更糟糕的假设。如果你想清楚了这一点，很多问题就迎刃而解了。以卖房子为例，另一位上海朋友两年前卖掉了自己的房子。该地区同类公寓最高总价约为1500万元。出售后，价格跌至约1450万元。然而，他以1250万元挂牌出售，最终售价是1200万元。这个价格是当时该地区最低的。但如今，该地区同类型公寓的价格已经跌至900万元以上。从当时的角度来看，他这次出售是亏本的，但从长远的角度来看，他的行动并不为时过早。同样，您可以计算生活费用和子女教育（出国留学）等常规预算的 220% 折扣。例如，如果您家庭每月的开支在10000元左右，超出了您目前家庭收入水平的承受能力，您可以尝试将开支减少到7000至8000元之间。再比如，您原本计划送孩子去英国或美国等国家留学，但现在您可能需要制定更详细的预算，因为这会增加您的预算 30-40% 来评估您是否负担得起。我买不起。否则，您可能需要重新调整您的计划和预算，例如搬家o 更便宜的国家或地区。以此类推，很多事情我们都要这样想。问题在于，我们这一代人可能已经享受了太久的繁荣周期，总会有人不完全理解“新常态”。比如，房价不会持续上涨，反而可能会继续见底，收入不会每年增加，反而可能会“缩水”……不懂也没关系。以此为“正常”，进行各方面的调整。你永远不会出错。在《昨天的世界》中，茨威格说：“我不是在谈论我自己的命运，而是在谈论我们这一代人的命运。”我们现在正在经历的是一场跨时代的变革。我们可能可以做很多事情。 *本文为冰川智库原创文章。未经许可禁止转载，如有转载，将追究法律责任。
特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由用户上传发布拥有自有媒体平台“网易账号”。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）已上传。由网易号用户创建并发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。
